戸建orマンションへ住み替え？老後の住み替えに適した選択のための注意点。
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- 老後のために住み替えを検討している。
- 戸建とマンションどちらへの住み替えが良いのだろう？
- 家を住み替えする人はどのくらいいるのだろう？
一生に一度の買い物だとマイホームを購入されると思いますが、老後のことを考えて住み替えをする方も少なくありません。
実際に住み替えを行っている世帯を見てみると、1年間で家を購入した方の内、家の購入が二度目という購入者の割合は以下の通りでした。
- 注文住宅：16.8％
- 分譲戸建て住宅：15.9％
- 分譲マンション：17.7％
- 中古戸建て住宅：22.7％
- 中古マンション：14.7％
※2020年度の住宅市場動向調査参照
ライフスタイルや家族構成などが変わってくると同じ家に住み続けるというのはかえって効率が悪くなることが多い為、住み替えで新しく家を購入することを検討される方も多いようです。
今回は老後を見据えた上で、マンションが良いのか、それとも戸建てが良いのかというテーマでお話していきたいと思います。
単純にマンションと戸建てはどっちが良いのでしょう？
この選択に絶対的な正解はありません。
検討していくうえでまずは、マンションの持つメリットとデメリット、そして戸建ての持つメリットとデメリットをお話します。
マンションへの住み替えのメリット
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セキュリティ面が優れていることが多いです。訪問販売なども比較的入ってきにくいのでそういった面でも安心です。
またすべてのマンションに当てはまるわけではありませんが、利便性が高いことが多いのも特徴で、買い物や通院がしやすい傾向にあります。高齢になって自動車免許を返納した際に駅の近くで買い物もしやすいというのはかなり助かるでしょう。
また個人的に考える一番良い点は、マンションは冬場でも部屋による温度差が少なく比較的暖かいということです。実は高齢者にとって交通事故よりも危険なのが室内でのヒートショックです。特に戸建てのお風呂場と脱衣所の温度差でヒートショックになるという事故が非常に多くなっています。
セキュリティ、利便性、安全性などが高齢者がマンションに住み替える際の魅力と言えると思います。
マンションへの住み替えのデメリット
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デメリットは、戸建てと同じ価格帯で選ぶと部屋が少し狭くなりがちだということがあります。
一戸建てで生活していた方がマンションに住み替えるとなると、多くの場合荷物をかなり整理しなければならないと思います。断捨離のチャンスだと思っていただければよいと思いますが、物を捨てるのが苦手な方にとってはストレスかもしれません。
また、管理費修繕費が発生するというのもマンションの特徴です。中古マンションでそこそこ古いものになると修繕費が高額になってくる場合もあるので購入前によく確認しておく必要があります。
戸建てに比べて固定資産税が高くなる傾向があるというのも意外と知られていないことかもしれません。
管理費・修繕費・固定資産税というコストが多めにかかるという点が戸建てと比較した際のデメリットでしょう。
とはいえ、戸建ての場合は、買い物に交通費がかかる場合があったり、修繕が必要になった場合は急に大きいお金が必要になることがあることも考えるとどちらが良いか難しいところです。
戸建てへの住み替えのメリット
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マンションと同価格帯なら比較的広い家に住むことが出来ます。足音など騒音関係のトラブルも少なくなります。
ペットなども飼いやすいですし、庭付きなら家庭菜園を楽しむことも出来るでしょう。最近、階段の上り下りもしなくて済むように平屋に建て替えする方も増えてきています。
老朽化してくれば修繕はしなくてはなりませんが、マンションのように管理費修繕費を毎月払うということがないのもメリットの一つです。
戸建てへの住み替えのデメリット
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元気なうちは家庭菜園を楽しんでいた庭も、体調が悪くなってくると管理するのが大変になってきます。車も乗らなくなってしまうと買い物や通院に支障が出てくる可能性もあります。
一番大きな点は、冬場の家の中の温度差です。お風呂場と脱衣所の温度差でヒートショックを起こしてしまう例が毎年たくさん出ています。
とはいえ、庭の手入れは外注できますし、バスやタクシーを利用することも出来ます。温度差はリフォームでヒーターなどを設置すればリスクが緩和されます。
少しお金のかかる対処ですがマンションで管理費修繕費を払い続けることを考えると印象が変わるかもしれません。
まとめ
どちらにも、メリットとデメリットがありますが、デメリットは工夫してなくすことも出来ますし、視点を変えてみるとそこまでのマイナス点ではないことも多いと思います。
一つ言えることは、マンションから戸建て、戸建てからマンションと住み替える際は、かなり生活スタイルに変化が生まれることがあります。
あまりに急な変化に、ストレスを抱えてしまうというケースも少なくありません。
慣れるまで時間がかかることもありますので、ライフスタイルを大きく変えるならば早めに住み替えを検討するのが良いかもしれません。
お一人お一人事情も違うと思いますので具体的にご相談頂けるとより詳細なアドバイスができますので気軽にご相談ください。
アドバイザー
若松貴男
株式会社ビックハート代表
株式会社ビックハートは、栄区で介護施設4拠点、整骨院、不動産会社を運営。介護福祉・身体の状態・不動産という3つの視点から高齢者の生活をサポートしています。
ビックハートとは？
保有資格一覧：宅地建物取引士/柔道整復師/介護支援専門員（ケアマネージャー）/福祉住環境コーディネーター２級/高齢者住み替え支援相談員
許認可：神奈川県知事（1）第30995号