栄区/戸塚区/港南区/鎌倉/藤沢の中古物件の売買時の戸建とマンションの違いは？維持費と固定資産税の比較？
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- 戸建とマンションのメリットとデメリットを知りたい。
- 戸建とマンションの税金の違いを知りたい。
- 戸建とマンションで維持費の違いを知りたい。
戸建が良いのか？マンションが良いのか？ライフスタイルによって大きく変化します。では、戸建とマンションの大きな違いはなんでしょうか？戸建の方が良いとい人もいれば、マンションの方が住み心地が良いという人もいます。しっかりとメリットとデメリットを考えた上で購入する必要があります。
このページでは、一戸建てとマンションの購入する前に知っておいて損はない違いを伝えるページです。
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戸建は騒音を気にしないで良いと聞きました、実際はどうでしょうか？
集合住宅では、子供の声やペットの鳴き声など騒音問題が起こることが少なくありませんが、比較的戸建てで問題になる事は少ないというアンケート調査があります。
私も戸建てに子供４人の一家六人で生活していますが、隣の家の方から、もっと子供の声がすると思って楽しみにしていたのにとお話されたことがあります。
毎日叫び声を上げながら遊んでいる子供たちがいても隣家は気にならないそうです。
夜中まで庭でバーベキューでもしながら騒いでいるようなら別ですが、通常生活で隣家同士の騒音問題に発展することは少ないようです。
外からの騒音という観点では、線路の横、高速道路の横、学校のそばなどが思い浮かびます。
電車は夜中に走らないので睡眠が邪魔されるということはないですが、高速道路近くの場合、夜中まで騒音が気になるという方もいらっしゃるので、購入を検討されている場合はよく確認してからにした方が良いでしょう。
学校のそばは、子供たちの声が気になるという方は避けた方が良いかもしれません。
立地が良いのはマンションだと聞きました、本当でしょうか？
マンションは約７割の物件が駅徒歩９分以内にあるというデータがあります。
一戸建ての場合駅徒歩１０分ならかなり近いという印象で、駅からの距離という観点で行くとマンションの方が選択肢は多くなります。
戸建のメリットは庭が持てるということのようですが、何が良いのでしょうか？
青い空、夏、バーベキュー。最高ですね。
家庭菜園を楽しんだり、庭に好きな木を植えてみたり、そういったことが好きな方にとって、庭は魅力のあるものだと思います。
私も、庭にオリーブの木やライムの木を植えたり、夏はトマトやハーブ類を植えて家庭菜園を楽しんでいます。
しかし、草木の手入れをしなければならないという面もありますので、煩わしい方にとっては、庭は必要のないという方もいらっしゃいます。
戸建をバリアフリーにするのは難しいのでしょうか？
リフォームでバリアフリーにすることが可能です。費用は床面積などによりますが、５００万円前後になることが多い印象です。
高齢者の介護リフォームでバリアフリーを希望される方が増えています。最近では早い段階から将来を見越してバリアフリーにされる方もいらっしゃいます。
耐久性は、戸建の方が低いというのは本当でしょうか？
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戸建てかマンションかというよりも、構造によって耐久力は変わります。
木造より鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリートより、鉄骨鉄筋コンクリートの方が耐久力は強くなります。
耐久力が高い方が地震や火事などには強くなりますが、耐久力が高いほど解体費用は高くなります。
解体することまで考えて家を購入する人はなかなかいないと思いますのでご参考までに。
戸建の方が広い傾向にあるようだと聞きましたがどうでしょうか？
間取りでいうとマンションで４LDK以上というのはかなり選択肢が狭くなります。
４LDK以上で探すなら戸建ての方が選択肢は多くなります。
マンションはワンフロアになるので家事動線がスムーズだったり家族の気配を感じやすいという良い点があります。
一方で戸建てには、プライバシーを守りやすいので、思春期の子供なども安心できるスペースが取れる傾向にあります。
マンションの方が設備が充実していると聞きましたがどうでしょうか？
設備は戸建てでも有料で加えることが出来ますので、大きな差はないと思います。
ただ、スケールメリットが働くので、マンションの方が比較的最新設備をつけやすいということはあります。
マンションは、戸建よりも維持費(修繕費、管理費、駐車場代など）が高いのは本当でしょうか？
マンションは戸建てにはかからない管理費、修繕費、車がある場合は駐車場代などがかかります。戸建てにも修繕が必要なことが出てくるので全くかからないわけではありませんが、維持費はどちらかといえばマンションの方がかかる傾向にあります。
またマンションの管理費修繕費は、多くの場合だんだん高くなってくるものなので注意が必要です。
それでもマンションの立地や便利さを考えると魅力があると考える方も多いので、マンション購入の際は管理費修繕費まで考慮したうえで検討されると良いでしょう。
光熱費が高くなる傾向にあるのは、戸建でしょうか？マンションでしょうか？
ライフスタイルや家族構成によって違いが出ますが、どちらかと言えばマンションの方が安くなる傾向があります。
理由は、コンパクトさと、気密・断熱性です。
電気代の占める割合として冷暖房が大きくなりやすいので戸建てよりもマンションの方が節電しやすいと言えると思います。
マンションの方が固定資産税が高いと聞きましたがどうでしょうか？
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固定資産税は土地と建物それぞれの評価額に対して課せられます。
土地に対しては軽減税率が適用されますが、マンションは土地の持ち分を全戸数で案分するためこの恩恵を受けづらくなるというのが一点。
もう一点は、建物の構造です、一般的にマンションは、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで作られるため減価償却の期間が戸建てよりも長くなります。
建物自体の評価が高くなるため固定資産税は戸建てに比べると高くなる傾向にあります。
また、新築マンションでは、5年間または7年間、課税額が軽減されます。
床面積が50～280平方メートルのマンションで3階建て以上の耐火・準耐火構造住宅の場合は5年間、長期優良住宅と認定される新築マンションで3階建て以上の耐火・準耐火構造住宅をはじめとするいくつかの条件を満たす場合は7年間です。
この期間が終わると築年数が経っているにも関わらず固定資産税が上がってしまうということが起こりますので心に留めておく必要があります。
不動産検索サイトに載っている物件以外を探すにはどうしたら良いのでしょうか？
スーモやアットホームなどのポータルサイトにすべての情報が載っているわけではありません。いろいろな事情でポータルサイトへの掲載が出来ない物件も存在しています。
宅建業者のみ扱うことができる、不動産流通機構が運営するレインズというサイトには大抵の物件が掲載されていますので、実は不動産屋が持っている不動産情報は大きな差はありません。
掲載されている情報をしっかりとお客様の要望に沿った形で検索して、良い物件を見つけるためには信頼できる不動産屋さんに聞くのが一番かもしれません。
まとめ
戸建てが良いのかマンションが良いのかは大きなテーマとして扱われることが多いようです。絶対の正解はないのでそれぞれのライフスタイルや価値観によって判断していくことになると思います。
迷っている段階でもご相談頂ければ、自分の価値観がより反映できる選択をお手伝いできると思います。
気軽にご相談ください。
アドバイザー
若松貴男
株式会社ビックハート代表
株式会社ビックハートは、栄区で介護施設4拠点、整骨院、不動産会社を運営。介護福祉・身体の状態・不動産という3つの視点から高齢者の生活をサポートしています。
ビックハートとは？
保有資格一覧：宅地建物取引士/柔道整復師/介護支援専門員（ケアマネージャー）/福祉住環境コーディネーター２級/高齢者住み替え支援相談員
許認可：神奈川県知事（1）第30995号